Gemeinsam neue Wege beschreiten

Dr. Guido Marx ist Geschäftsführer der GEBE Immobilienmanagement GmbH in Bonn. Die GEBE GmbH als Hausverwaltungsunternehmen ist in der Region Bonn/Rhein-Sieg eine feste Größe, wenn es um die professionelle Verwaltung von Immobilien geht. Derzeit verwaltet sie mehr als 2.500 Wohnungen - Tendenz stark steigend. Dr. Guido Marx ist im Gespräch mit dem BFW-Magazin und verrät, welche Verpflichtungen Eigentümer mit dem Erwerb von Immobilien übernehmen und wie sie verantwortungsbewusst damit umgehen.

In dieser Ausgabe des BFW-Magazins geht es um die Verantwortung der Eigentümer für ihre Immobilie. Was verstehen Sie darunter?

„Eigentum verpflichtet“. Dieser Satz aus dem Grundgesetz gerät immer mehr in Vergessenheit. Wohnungseigentümer haben folglich eine gemeinschaftliche Verantwortung für ihre Immobilie. Der Verwalter hat als gesetzlicher Vertreter der Wohnungseigentümer dabei aus meiner Sicht die besondere Verantwortung, für die Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums Sorge zu tragen.

Wie ist es um den Informationsstand der Eigentümer bestellt? Wissen alle Eigentümer, welche Rechte und Pflichten ihnen obliegen? Wie sehen Sie Ihre Rolle als Immobilienverwalter im Spannungsverhältnis zwischen Eigentümer und einem geringen Fachwissen?

Als Immobilienverwalter bemühen wir uns, Wohnungseigentümer über ihre Rechte und Pflichten aufzuklären, nur so lassen sich vernünftige Beschlüsse zum Wohle der gesamten Eigentümergemeinschaft fassen. Leider fehlt es häufig im Vorfeld, also vor dem Erwerb einer Eigentumswohnung, an ausreichender Aufklärung.

In den letzten Jahren beobachten wir jedoch, dass viele Erwerber vor der Kaufentscheidung bereits den Kontakt zum Verwalter suchen und unser Angebot zu einem Gespräch gerne annehmen. Eigentümern, denen man in dieser schwierigen Phase helfend zur Seite gestanden hat, vergessen dies auch später nicht, wenn wir als Verwalter ihre Stimme für eine wichtige Abstimmung brauchen.

Für unsere Beiräte und interessierte Wohnungseigentümer finden jährlich Seminare statt. In diesem Jahr haben wir uns wieder mit anderen BFW-Kollegen zusammengeschlossen und erwarten 300 Teilnehmer im ehemaligen Sitzungssaal des Deutschen Bundestages in Bonn.

Sie haben mit den von Ihnen betreuten Eigentümergemeinschaften bereits mehrere vorbildliche Sanierungsprojekte auf den Weg gebracht, von denen eine beispielhafte Umsetzung sogar ausgezeichnet wurde. Was haben Sie sich für die Zukunft vorgenommen?

Nachdem im letzten Jahr die Errichtung einer thermischen Solaranlage auf dem Dach einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit dem Bonner Energieeffizienzpreis ausgezeichnet wurde, werden wir auch in diesem Jahr wieder mit einem innovativen Projekt an den Start gehen.

In einer Wohnanlage mit 56 Wohneinheiten betreiben wir ein sogenanntes Blockheizkraftwerk, das den Strom für die Aufzugsanlagen und die gesamte Haustechnik produziert und darüber hinaus Überschüsse in das Stromnetz einspeist. Die beim Betrieb des Generators entstehende Abwärme wird für die Brauchwassererwärmung genutzt. Auch für dieses Projekt konnten wir etwa 25 Prozent der Gesamtkosten durch öffentliche Zuschüsse abdecken. Die dadurch reduzierten Nebenkosten freuen nicht nur Mieter und selbstnutzende Eigentümer, sondern auch unsere Vermieter, denn die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen steigt nicht erst seit der Einführung des Energieausweises. In diesem Jahr ist auch die erste Photovoltaikanlage auf dem Dach einer Wohnungseigentümergemeinschaft ans Netz gegangen und liefert Strom aus Sonnenlicht.

Wie reagieren Eigentümergemeinschaften auf Ihr Engagement? Es sind schließlich alles neue Methoden und Standards, die nicht jedes Wohnhaus hat. Wie sieht Ihre Überzeugungsarbeit aus?

Anfangs war es schwierig, Wohnungseigentümer für solche Ideen zu gewinnen. Die Erfahrungen aus den zwischenzeitlich erfolgreich abgeschlossenen Projekten helfen uns heute bei der Verwirklichung neuer Ideen. Ein erfolgreich abgeschlossenes Projekt erfüllt auch die Eigentümer mit gewissem Stolz und fördert das Vertrauensverhältnis zu ihrem Verwalter.

Was wünschen Sie sich für die Zukunft?

Ich wünsche mir, dass uns die Ideen niemals ausgehen und wir immer Wohnungseigentümer finden, die bereit sind, mit uns neue Wege zu beschreiten.

Dr. Guido Marx im Interview mit Deniz Bolten.

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