Ich weiß, was du letzten Winter verbraucht hast …

Pflichtbewusst gegen Mieterfrust

Wirtschaftlich, sparsam und pflichtbewusst soll der Vermieter nach dem Wirtschaftlichkeitsgrundsatz nach § 556 Abs. 3 Satz 1 BGB gegenüber seinen Mietern handeln. Eine Menge Arbeit, wenn man als Vermieter jedem Beteiligten gerecht werden will. Die Prüfung der Kosten, Verbräuche, Verteilungsschlüssel, Marktpreise, Vertragspartner sowie die Instandhaltung der Energieerzeugungsanlage erfordern viel Zeit und Personal. Gleichzeitig muss man die getroffenen Handlungen durch nachvollziehbare Gründe belegen.

Spätestens dann, wenn der Mieter die Heizkostenabrechnung erhält, hagelt es oft Kritik. Nicht selten wollen Mieter aufgrund falscher Verbrauchsdaten, Störungen und umgelegter Instandhaltungskosten den Rechnungsbetrag nicht zahlen. In vielen Fällen ist dieser Widerspruch gerechtfertigt, denn der Mieter von heute vergleicht selbstständig durch Einholung von alternativen Handwerker-Angeboten und Primärenergie-Preisen. Wenn nötig, wird sich sogar in einer Mietergemeinschaft zur Durchsetzung der eigenen Ansprüche
zusammengeschlossen.

Man ist mit einem Tool wie der eBox® von Proenergy gut beraten – ganz im Sinne des Wirtschaftlichkeitsgrundsatzes. Die eBox® sammelt Daten der Energieanlage. Klingt unspektakulär, ist aber notwendig. Denn die Energiedaten geben Hinweis auf die tatsächlichen Verbräuche hinsichtlich einer genauen Abrechnung mit dem Mieter. Die eBox® liefert Füllstandsdaten, um den besten Einkaufszeitpunkt für Primärenergie zu wählen, und gibt Aufschluss über das Nutzerverhalten sowie den Betriebszustand der Energieanlage, um die Vergeudung von Nutzenergie zu vermeiden und im Sinne des Mieters sparsam zu handeln. Zusätzlicher Bonus: Störmeldungen der Energieanlage werden per SMS, E-Mail oder Fax an den Vermieter oder an ausgesuchte Service-Unternehmen gesendet, so dass man schnell reagieren kann, bevor sich der Mieter selbst mit der Störung auseinandersetzt.

Die eBox® liefert im 15-Minuten-Takt Daten und Werte, die über eine internetbasierende Software-Lösung anschaulich in Tabellen und Diagrammen dargestellt werden. Diese können in sinnvolle Verbesserungsmaßnahmen umgewandelt werden. Das kann von simplen Einstellungen der Energieanlage bis zum Austausch von Pumpen und ähnlichen geringinvestiven Maßnahmen reichen. Durch eine kontinuierliche Optimierung wird die Energieversorgung sukzessive erneuert, ohne große Geldbeträge in die Hand zu nehmen. Sollte die Installation einer Neuanlage unumgänglich sein, braucht man eventuell nur in einen neuen Heizkessel zu investieren. Das würde sich z. B. im Falle einer Contracting-Lösung mindernd auf den Grundpreis auswirken oder eine kürzere Vertragslaufzeit ermöglichen.

In jeder bestehenden Anlage stecken Möglichkeiten zur Verbesserung der Effizienz und zur Kosteneinsparung. Die eBox® von Proenergy deckt dieses schlummernde Einspar-Potenzial auf und bietet durch die ausgewerteten Daten die Möglichkeit, lebensverlängernde Maß-nahmen für die Energieerzeugungsanlage einzuleiten, ohne direkt eine Neuinvestition zu tätigen. Der Vermieter kommt so der sicheren und ökonomischen Energieversorgung seiner Immobilien nach, verantwortungsvoll und pflichtbewusst – so wie es sein soll!

Utz Geßner
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