Schwerpunktthema

Vier Monate WEG-Reform

Ein erstes Resümee

 

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Interview mit Dr. Andreas Lenz MdB

Das GEIG und die Elektromobilität

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Ein Auszug aus der neuen BVI WEG-Broschüre

Das neue WEG

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Ein technischer Rundumblick

Die virtuelle ETV

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So unterschiedlich die Ursachen eines Brandschadens sind, so variieren auch die notwendigen Sanierungsmaßnahmen. Allen gemein ist – nicht zuletzt um Folgeschäden zu vermeiden – ein schnelles und professionelles Handeln. Wie Sie vorgehen, erklären wir in diesem Beitrag.

Wohnungsbrand im Mehrfamilienhaus

Schon die morgendliche Verkehrsmeldung im Radio, dass die XY-Straße wegen eines Feuerwehreinsatzes gesperrt ist, verursacht einen Adrenalinschub, schließlich verwaltet man dort ein Haus. Eine halbe Stunde später wird aus der Befürchtung Gewissheit: Anruf der Polizei mit der nachdringlichen Bitte, man möge sofort in die XY-Straße kommen, denn man müsse die Brandstelle einem Verantwortlichen übergeben. Auch wenn es gar nicht passt, der Schreibtisch und der Terminkalender voll sind, heißt es, einer – und zwar mit Entscheidungsbefugnis – muss raus; also die Objektschlüssel nehmen und losfahren.

Wohnungsbrände

Täglich lesen wir in der Presse von Bränden, zu denen die Feuerwehr ausrückt. Nach der Jahresstatistik 2021 der Berliner Feuerwehr sind das allein in der Hauptstadt 6.843 Brände, das heißt im Schnitt rund 20 am Tag. Zu einem nicht unerheblichen Anteil brennt es in Wohnungen, wobei oft Menschen verletzt werden oder sogar den Brandfolgen erliegen.

Gefahren erkennen und Risiken vorbeugen

Zunehmend kommt es seit Jahren zu heiß diskutierten Fragen beim Brandschutz im Bestand. Umnutzungs- oder Umbaumaßnahmen erfordern eine Anpassung des Gebäudes an die aktuellen Standards bei Komfort und Energieeinsparung. Damit einher gehen oft auch zusätzliche Anforderungen an den Brandschutz.

Vom 1. Dezember 2023 an haben Eigentümer das Recht auf die Bestellung eines zertifizierten Verwalters. Wer noch nicht zertifiziert ist, sollte also spätestens jetzt einen Termin für die Prüfung bei seiner örtlichen IHK vereinbaren – und die Zeit bis dahin nutzen, um sich gründlich vorzubereiten. Damit Sie wissen, was Sie erwartet, informieren wir Sie an dieser Stelle seit dem vergangenen Jahr immer wieder über Form und Ablauf der Prüfung. Dieses Mal hat BVI-Weiterbildungsexperte Massimo Füllbeck eine Prüfungsteilnehmerin nach ihrer Erfahrung gefragt.

In Deutschland gab es Ende 2020 rund 19 Millionen Wohngebäude – aufgeteilt auf 12,9 Millionen Einfamilien-, 3,2 Millionen Zweifamilien- und 3,3 Millionen Mehrfamilienhäuser. Um das Ziel der bis 2045 angestrebten Klimaneutralität zu erreichen, sollen die sogenannten „Worst Performing Buildings“, also die energetisch ineffizientesten Gebäude mit den Effizienzklassen G und H, zuerst saniert werden, da diese das höchste Energieeffizienzpotenzial aufweisen.

Zum Erreichen der Klimaziele werden in den nächsten Jahren umfangreiche Maßnahmen am Gebäudebestand notwendig und vorgeschrieben. Gleichzeitig ist das Marktumfeld für Immobilienverwalter zuletzt deutlich herausfordernder geworden – bedingt durch gestiegene Baukosten, die Energiepreisexplosion, Lieferschwierigkeiten, Förderunsicherheiten und nicht zuletzt einen deutlichen Zinsanstieg. Die Europäische Zentralbank hat als Reaktion auf die steigende Inflation den Leitzins binnen kurzer Zeit mehrfach angehoben – zuvor hatte es elf Jahre keine Leitzinserhöhung gegeben.

Wohnungseigentümergemeinschaften halten rund zehn Millionen Wohnungen in Deutschland. Sie sind das Schlusslicht bei der energetischen Gebäudesanierung. „Für die Erreichung der Klimaziele ist die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden unerlässlich.“ So heißt es in der amtlichen Gesetzesbegründung zum Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz unter Verweis auf „umweltpolitische Herausforderungen“.

Die aktuelle Lage am Geld- und Kapitalmarkt hat erhebliche Auswirkungen auf die Finanzierung von Sanierungsvorhaben von Bestandsgebäuden. Wir beleuchten die Entwicklungen am Geld- und Kapitalmarkt und deren Konsequenzen für die Finanzierung von Sanierungsvorhaben.

Verwaltungsmaßnahmen, Vergütung, Instandsetzung – Dr. Olaf Riecke hat für Sie wieder eine Auswahl der neuesten Urteile zum Wohnungseigentumsrecht zusammengefasst.