Bereits in der Ausgabe 04-2011 des BVI-Magazins setzte sich der auf Bau- und Architektenrecht spezialisierte Rechtsanwalt Andreas Bollig mit Fragen des Schadenersatzes bei Baumängeln auseinander. In Fortsetzung dieses Beitrags sollen nun Fragen zur Verjährung von Gewährleistungsansprüchen beantwortet werden.

Reduzieren Zahlungen des Hausgeldschuldners in der Zwangsversteigerung den Höchstbetrag (nach § 10 Abs. 1 Nr. 2 Satz 3 ZVG), bis zu dem die Hausgeldansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft aus der Rangklasse 2 in der Regel erfolgreich zu befriedigen sind?

In Rechtsprechung und Schrifttum wird – soweit ersichtlich – einhellig die „Trennungstheorie im weiteren Sinne“ vertreten. Es handelt sich dabei trotz des hochtrabenden Namens nicht um eine Theorie, sondern um die schlichte Tatsache, dass man zwischen der Bestellung einer Person zum Verwalter einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern und seiner Anstellung per Geschäftsbesorgungsvertrag zu unterscheiden hat.