BVI Magazin 01/2017

BVI-Magazin 01/2017

Eine Branche auf dem Sprung: Gute Aussichten für Immobilienverwalter

Der Beruf des Immobilienverwalters erlebt derzeit rasante Umwälzungen: Die Dynamik auf den Wohnungsmärkten, sich rasch ändernde politische Vorgaben und die Digitalisierung stellen Verwalter nicht nur vor inhaltliche Herausforderungen ...

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Schwerpunktthema
Prozesse in der Immobilienverwaltung – Effizienz zahlt sich aus

„Dafür habe ich jetzt keine Zeit!“ - Wie oft hören Sie diese Aussage oder müssen sie vielleicht selbst verwenden? Kein Wunder, denn Zeit ist die einzige nicht vermehrbare und deshalb wohl kostbarste aller Ressourcen.

Schwerpunktthema
Auswertung der BEIRATaktuell-Leserumfrage 2016 Teil 1

Anfang der 1960er-Jahre behauptete das Unternehmen Bauknecht, dass es weiß, was Frauen wünschen. Vielen ist der Werbespruch noch heute in Erinnerung, aber warum? - Weil Bauknecht die Erwartungen seiner Kunden übertraf oder aufgrund der Zweideutigkeit?

Schwerpunktthema
Verwalterpraxis A–Z

Situation: Der Verwalter hat die Eigentümergemeinschaft WEG Littenstr. 10 zur Eigentümerversammlung eingeladen. Während der Eröffnung der Eigentümerversammlung stellt der Verwalter fest, dass der Eigentümer Miesepeter seinen Rechtsanwalt Schlau als Berater mitgebracht hat.

Schwerpunktthema
Instandsetzungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften
BVI-Vorstände berichten

Vielen Eigentümern sind sie ein Dorn im Auge – doch Instandhaltungsrücklagen müssen sein. Verwaltern obliegt die unschöne Pflicht, darauf zu beharren.

Schwerpunktthema
Rauswurf einmal anders herum

Ein Urteil stärkt die Rechte von Verwaltern, die Eigentümern wegen Schwierigkeiten und Streitereien kündigen.

Schwerpunktthema
Korrekturvorbehalt im Beschluss über die Jahresabrechnung
Bei unvollständiger Vorlage keine Abstimmung

Verwalter öffnen mit einem Korrekturvorbehalt Anfechtungen Tür und Tor. Besser ist es, von vornherein auf Rechtssicherheit zu setzen.

Schwerpunktthema
Vom Besichtigungsrecht bis zur fristlosen Kündigung
1

Von Nachmieter-Vorschlägen bis zu Vermieterbesuchen und dem Streitfall Eigenbedarf – mit diesen Rechtstipps vermeiden Sie Irritationen und kostspielige Rechtsstreits

Schwerpunktthema
Recruiting für Verwalter
Recruiting für Verwalter: Eine Branche auf dem Sprung

Der Beruf des Immobilienverwalters erlebt derzeit rasante Umwälzungen: Die Dynamik auf den Wohnungsmärkten, sich rasch ändernde politische Vorgaben und die Digitalisierung stellen Verwalter nicht nur vor inhaltliche Herausforderungen, sondern sorgen auch für einen grundsätzlichen Imagewandel des Berufsbilds. Gefragt sind neben betriebswirtschaftlichen Kenntnissen die Fähigkeit, politische Änderungen aufzunehmen und umzusetzen, Fragen von Energieeffizienz und Sanierung auf konkrete Objekte anzuwenden und sie zu vermitteln, den Austausch mit und zwischen Eigentümern zu forcieren – und bei all diesen Prozessen einen Ausgleich zwischen persönlichem Kontakt und digitalisierten Abläufen zu finden.

Schwerpunktthema
Ein Haus, viele Wohnungen

Bei Teilungen können Mietverträge und Eigentum auseinanderfallen. Eine gute Vorbereitung der Teilung hilft, rechtliche Streitigkeiten im Nachhinein zu vermeiden

Schwerpunktthema
Umsatzsteuerpflicht genau prüfen
Umsatzsteuerpflicht genau prüfen

Die Frage nach dem Kleinunternehmer-Status der WEG ist entscheidend für Abrechnungen. Fehler hierbei können Haftungsrisiken für den Immobilienverwalter begründen.