BVI-Magazin 06/2023

Halbzeitbilanz: Zwei Jahre Ampelkoalition

Die Halbzeitbilanz der rot-grün-gelben Bundesregierung sowie das Gebäudeenergiegesetz („Heizungsgesetz“) und dessen Auswirkungen auf Verwalter stehen im Mittelpunkt unserer Dezember-Ausgabe. Rede und Antwort stehen uns zwei Bundestagsabgeordnete – einer aus der Koalition, einer aus der Opposition –, die die vergangenen zwei Jahre und die aktuelle Bau- und Wohnungspolitik bewerten. Wir fragen nach den Folgen und Kosten der gesetzlichen Vorhaben und werfen einen Blick auf wichtige Fristen im Zusammenhang mit der Heizungsmodernisierung. Zudem präsentieren wir Lösungsansätze für die Finanzierung der energetischen Sanierung und nehmen uns des wichtigen Themas Weiterbildung an.

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Die EBZ Akademie macht Immobilienverwaltungen fit für die Zukunft

Die Gegenwart erlebt einen Wandel im Eiltempo. Allein die Energiewende sorgt für derartig umwälzende Veränderungen, dass mit Recht von einer Transformation gesprochen wird. Sie landet in Form rechtlicher Regelwerke und Vorschriften auch bei Immobilienverwaltungen. Deren ohnehin schwierige Arbeit wird immer komplexer. Unterstützung bietet hier die EBZ Akademie an. Sie hält ein breites Spektrum zielgenauer und hochaktueller Zertifizierungs-, Qualifizierungs- und Weiterbildungsangebote vor.

Geruchsentwicklungen in Wohnhäusern und in Büroräumen können zu Beschwerden führen, die häufig an den Immobilienverwalter herangetragen werden. Wird das Thema ignoriert, weil man sich zum Beispiel uneinig ist, ob überhaupt ein Grund zur Beschwerde vorliegt, kann das in gerichtlichen Auseinandersetzungen gipfeln. Damit ist jedoch meistens weder den Nutzern noch den Eigentümern des Gebäudes geholfen, denn vor Gericht geht es oftmals nicht um die Behebung des Geruchsproblems, sondern darum, wer für den Schaden verantwortlich ist.

Fachkräftemangel ist längst nicht mehr nur ein Schlagwort, sondern auch faktisch in vielen Unternehmen und Branchen angekommen. Gemäß Mitteilung des ifo-Instituts vom 16. August 2023 litten im Juli 2023 rund 43 Prozent der befragten Firmen an einem Mangel an Fachkräften. Besonders stark betroffen: der Dienstleistungssektor. Der Fachkräftemangel geht auch nicht an den rund 23.600 deutschen Unternehmen vorüber, die im Jahr 2020 Grundstücke, Gebäude und Wohnungen für Dritte verwaltet haben (Quelle: Statista).

Die Umsetzung dringender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stellt Wohnungseigentümergemeinschaften oft vor finanzielle Probleme. Mit der am 8. September 2023 vom Bundestag beschlossenen Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kommen zusätzliche Anforderungen auf Gemeinschaften und deren Verwalter zu. Das Gesetz ist in Abstufungen aufgebaut. Die erste greift bereits ab dem kommenden Jahr. Für Bestandsgebäude gelten jedoch Übergangsfristen.

Nach vielen Diskussionen und politischem Gerangel im ersten Halbjahr 2023 hat der Bundestag Anfang September die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) verabschiedet. Ziel des GEG ist ein möglichst sparsamer Einsatz von Energie in Gebäuden einschließlich einer zunehmenden Nutzung erneuerbarer Energien zur Erzeugung von Wärme, Kälte und Strom für den Gebäudebetrieb.

Ein Update anlässlich der Novelle des Gebäudeenergiegesetzes

Die Finanzierung von Sanierungsprojekten bei bestehendem Wohnungseigentum ist in Zeiten veränderter Bedingungen auf den Geld- und Kapitalmärkten zu einer echten Herausforderung geworden. Dieser Artikel wirft einen Blick auf die Entwicklungen der Finanzmärkte und deren Auswirkungen auf die Finanzierung energetischer Sanierungsprojekte.

Digitale Eigentümerversammlungen – ein derzeit kontrovers diskutiertes Thema in der Branche. Zum einen gibt es Sorgen um die Umsetzbarkeit und die Akzeptanz bei Eigentümern. Zum anderen steht die klare Forderung, schneller und effizienter zu versammeln, um den stetig steigenden Anforderungen gerecht zu werden. Wir klären auf, warum diese Diskussion den Kern der Sache verfehlt, und liefern Tipps für die Praxis.

„Aufwand, der über übliche Verwalteraufgaben hinausgeht, muss auch gesondert entlohnt sein“

Der wohn- und baupolitische Sprecher der CDU/CSU-Bundestagsfraktion über Geburtsfehler des Heizungsgesetzes, Förderbedingungen, die an der Lebensrealität vorbeigehen, und Leerstellen in der Liste der Versprechen der Ampelkoalition.

Gemäß § 18 Abs. 4 WEG hat jeder Wohnungseigentümer das Recht auf Einsicht in die Verwaltungsunterlagen, um sich von der Verwaltung des Gemeinschaftsvermögens ein ausführliches Bild zu machen.