Modernisieren leicht gemacht

Darlehen für Wohnungseigentümergemeinschaften

Wer als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gemeinsam mit anderen eine Immobilie besitzt, weiß, wie kompliziert die Entscheidungswege auf diesem Gebiet sind, vor allem wenn Umbauten oder energetische Sanierungen anstehen. So hatten Wohnungseigentümergemeinschaften auch stets Schwierigkeiten, für energetische und altersgerechte Modernisierungen die zinsgünstigen Darlehen der KfW-Bankengruppe in Anspruch zu nehmen. Grund dafür ist die Sicherungsproblematik, die sich an der jeweiligen Wohneinheit und dem entsprechenden Eigentümer orientiert – und damit für die Banken oft kleinteilig und unübersichtlich wird. Das Förderprogramm der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) kann die Kreditaufnahme wesentlich erleichtern.

Darlehen für Wohnungseigentümergemeinschaften
Darlehen für Wohnungseigentümergemeinschaften

Künftig tritt die teilrechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft als Darlehensnehmer auf, vertreten durch ihren offiziellen Verwalter. „Das Förderprogramm der WIBank soll Eigentümergemeinschaften günstige Förderkredite zugänglich machen, damit dringend erforderliche energetische Modernisierungen und Maßnahmen zur Barrierereduzierung durchgeführt werden können“, erklärt der bei der WIBank für Wohnbauförderung zuständige Abteilungsleiter Dr. Harald Schlee. Nun können Eigentümergemeinschaften unterstützt durch eine Landesbürgschaft Darlehen der WIBank erhalten: Im Programm „Energieeffizient Sanieren“ beträgt der maximale Kreditbetrag 100.000 Euro je Wohneinheit bei einer Sanierung zum KfW-Effizienzhaus beziehungsweise 50.000 Euro je Wohneinheit bei Einzelmaßnahmen. Im Programm „Altersgerecht Umbauen“ beträgt der maximale Kreditbetrag ebenfalls 50.000 Euro.

Welche Maßnahmen werden gefördert?

Was verbirgt sich hinter den zwei Förderprogrammen der KfW, die durch die WIBank an die Wohnungseigentümergemeinschaft zinsgünstig weitergegeben werden? Mit dem Programm „Energieeffizient Sanieren“ bietet die WIBank zinsgünstig eine langfristige Finanzierung von Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Minderung des CO2-Ausstoßes bei bestehenden Wohngebäuden an. Das Programm „Altersgerecht Umbauen“ finanziert durch zinsgünstige Darlehen alle Baumaßnahmen, die einen Abbau von Barrieren und den altersgerechten Umbau zum Inhalt haben.

Welche Bedingungen für die Kreditaufnahme gibt es?

Voraussetzung für eine Darlehensbewilligung ist, dass sich die WEG mit der erforderlichen Mehrheit für die Modernisierung und die Finanzierung entschieden hat. Musterbeschlüsse stellt die WIBank zur Verfahrenserleichterung zur Verfügung. Die aktuellen Anforderungen der KfW-Programme müssen erfüllt werden und die Gesamtfinanzierung ist sicherzustellen. Der Eigenkapitalanteil der Wohnungseigentümergemeinschaft muss mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten der Modernisierungsmaßnahmen betragen. Sofern ein einzelner Eigentümer Miteigentumsanteile von mindestens 25 Prozent der Wohnungseigentümergemeinschaft besitzt, ist eine Bonitätsprüfung dieses Eigentümers erforderlich. Das Gleiche gilt, wenn ein Miteigentümer mehr als zehn Wohneinheiten im Objekt besitzt. Die Auszahlung des Darlehens richtet sich nach dem Baufortschritt.

Claudia Ungeheuer
claudia.ungeheuer@wibank.de

Foto: Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen

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